Изменения семейной ипотеки с 1 октября 2026 года

Изменения семейной ипотеки с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона. Для кредитов, оформленных с 2 июля 2024 года по 30 сентября 2026 года, она не превышала 6 % годовых при любом составе семьи. Для Ульяновской области, которая относится к прочим регионам, теперь действуют такие значения: не более 10 % при одном ребёнке, 8 % при двух, 6 % при трёх, 4 % при четырёх и 2 % при пяти и более. Программа продлена до 31 декабря 2030 года, а прежние кредиты сохраняют старые условия.

Условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года

Минфин объявил об изменениях 24 сентября. Они касаются кредитов, выданных с 1 октября. Для прочих регионов, в том числе Ульяновской области, ставки и предельные суммы такие:

Единственному ребёнку на день сделки должно быть меньше 7 лет. Если детей несколько, это условие относится хотя бы к одному из них. Суммы в таблице приведены в формулировке Минфина: «максимальная сумма кредита». Как банк применяет их в конкретной сделке, уточняйте у него заранее. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки и суммы выше, наш регион к ним не относится.

Что ещё изменилось

Появился срок субсидирования: банкам возмещают разницу в ставке не более 15 лет. Затем договор может предусматривать повышение ставки, но не выше меньшего из двух значений: ставка по договору плюс 4 процентных пункта либо ключевая ставка Банка России плюс 3 пункта.

Изменился и перечень оснований. До 30 сентября 2026 года право на кредит давали три: ребёнок до 7 лет, двое и более детей до 18 лет, ребёнок-инвалид. Правила программы, утверждённые решением Министерства финансов от 22 сентября 2026 года, для новых кредитов называют два: ребёнок до 7 лет и ребёнок-инвалид. Основания «двое и более детей до 18 лет» там нет, поэтому семьям, где всем детям больше 7 лет, стоит заранее уточнить в банке, подходят ли они под программу.

Предел в 6 % при любом составе семьи сохранён в нескольких случаях: в семье растёт ребёнок с инвалидностью, кредит берут на строительство частного дома или покупку земли под него, не менее половины цены оплачено своими средствами, помощью региона, муниципалитета или работодателя либо материнским капиталом.

Что осталось без изменений

Не менялись требования, введённые ранее: с 1 февраля 2026 года супруг или супруга входит в число заёмщиков (исключения – участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих и супруги без российского гражданства), а льготный кредит оформляют один на семью.

Выданные до 1 октября кредиты новые правила не затрагивают. Если договор заключён в период с 2 июля 2024 года по 30 сентября 2026 года, ставка остаётся не более 6 %, а банк получает возмещение весь срок.

Как оформить семейную ипотеку на квартиру в новостройке

Кредит выдают на квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или на готовую квартиру в сданном доме, если её продаёт застройщик как первый собственник. Порядок такой:

1. Проверьте право на программу: возраст детей на день сделки, супруг среди заёмщиков, отсутствие другого льготного кредита, оформленного с 23 декабря 2023 года. Подготовьте паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении детей.
2. Выберите банк и подайте заявку. На странице «Ипотека» нашего сайта указаны банки-партнёры с семейной ипотекой и калькулятор платежа.
3. Подберите квартиру и забронируйте её на 14 дней: за это время можно обсудить покупку с близкими и уточнить условия в банке.
4. Подготовьте первоначальный взнос: по Правилам не менее 20 % цены. Его закрывают своими средствами, помощью региона, муниципалитета или работодателя, материнским капиталом.
5. Подпишите ДДУ и кредитный договор. Деньги хранятся на счёте эскроу и поступают застройщику после ввода дома в эксплуатацию.
6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Подбор квартиры под новые условия

Платёж теперь зависит от состава семьи, поэтому расчёт удобно начинать с числа детей и суммы кредита. Квартиры в ЖК Ясново и ЖК Оригами можно купить в ипотеку: менеджер расскажет о доступных программах и вместе с вами направит заявку в банк. Подробнее об условиях – на странице о семейной ипотеке.

Вопросы и ответы

Как подтверждается число детей

Свидетельство о рождении (усыновлении) или иной документ предъявляют в день заключения договора либо позже, пока он действует. Учитывают детей с гражданством России независимо от возраста остальных.

Что будет со ставкой, если родится ещё один ребёнок

Договор должен предусматривать пересчёт по новому составу семьи. Новая ставка начинает действовать со дня, следующего за датой платежа по графику, после того как банк получил подтверждающий документ.

Нужно ли прописываться в купленной квартире

Да. Регистрация по месту жительства обязательна с 271-го календарного дня после оформления права собственности и до истечения пяти лет с выдачи кредита. Без неё банк вправе повысить ставку, если это предусмотрено договором.